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    北京住房公積金貸款政策“變化大了”

    2018-09-18 14:13 來源:中華會計網校
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    北京地區住房公積金政策將迎來重大調整。9月13日,北京市住房公積金管理中心發布《關于調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》(以下簡稱《通知》),公積金貸款將實行“認房又認貸”政策,與商業貸款認定標準保持一致。與此同時,公積金貸款的額度規則也將發生改變,將與公積金繳存年限掛鉤。

    一、“認房又認貸”

    所謂的“認房又認貸”也就是說,既要看名下是否無房,也要看全國范圍內的個人住房貸款記錄。

    二、公積金貸款首付與商貸看齊

    購買經濟適用住房的,首付款比例不低于20%;購買共有產權等政策性住房的首套住房,首付款比例不低于30%;購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%,首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。購買普通自住房且為第二套住房的,首付款比例不低于60%;購買非普通自住房且為第二套住房的,首付款比例不低于80%。

    三、貸款額度靠繳存年限

    公積金貸款額度將與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤。每繳存一年可貸10萬元,最高可貸120萬元,如果繳存年限不夠1整年的,按1整年計算。如借款申請人為已婚的,核算貸款額度以夫妻雙方繳存年限較長的一方計算。

    四、落實城市規劃要求

    借款申請人戶籍在北京市東城區或西城區的,購買城六區外的首套住房,最高貸款額度可在120萬元基礎上浮20萬元;對于不屬于前一種情況的,但借款申請人戶籍均在城六區的,購買城六區外的首套住房,最高貸款額度可上浮10萬元。對于戶籍不在城六區的申請人,購買首套住房,最高貸款額度為120萬元。符合二套房貸款政策要求的,最高貸款額度為60萬元。

    五、貸款期限原則上不超過65歲。

    借款申請人的貸款期限最長可以計算到借款申請人法定退休年齡后5年,原則上不得超過65周歲。如借款申請人為已婚的,貸款期限以夫妻雙方中較長的一方計算。

    六、還款限額看收入。

    在保證借款申請人基本生活費用的前提下,按等額本息還款法計算的月均還款額不超過申請人月收入60%的標準,確定貸款金額和貸款期限。

    北京公積金新政將于9月17日正式實施,此前已網簽的按原規定辦理。

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