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    2018稅務師考試《涉稅服務實務》高頻考點:房產稅納稅申報和納稅審核

    2018/09/20  來源: 中華會計網校  字體:  打印

    【內容導航】

    房產稅納稅申報和納稅審核

    【考頻分析】

    考頻:★★

    復習程度:理解掌握本考點。本考點屬于單選題、多選題、簡單題的常設考點。

    【高頻考點】房產稅納稅申報和納稅審核

    房產稅的納稅申報和納稅審核

    從價計征房產稅=應稅房產原值×(1-扣除比例)×1.2%

    從租計征房產稅=房屋租金×12%

    個人出租住房:4%

    1.自用房產審核要點。

    從價計征:應納稅額=房產計稅余值×稅率(1.2%)

    房產計稅余值:依照房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。

    2.審核時,注意房產的原值是否真實,有無少報、瞞報的現象,有無分解記賬的情況;納稅人對原有房屋進行改建、擴建的,是否按規定增加其房屋原值,有無將其改建、擴建支出列入大修理范圍處理的情況。

    3.出租房產審核要點。

    從租計征:應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

    (1)審核“其他業務收入”等賬戶和房屋租賃合同及租賃費用結算憑證,核實房產租金收入,有無出租房屋不申報納稅的問題。

    (2)審核有無簽訂經營合同隱瞞租金收入,或以物抵租少報租金收入,或將房租收入計入營業收入未繳房產稅的問題。

    (3)審核有無出租使用房屋,或租用免稅單位和個人私有房產的問題。

    (4)對投資聯營的房產,應區別對待:

    ①共擔風險的,按房產的計稅余值從價計征房產稅。

    ②不承擔風險的,按租金收入從租計征房產稅。

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